중도금 이후 계약해지 | 부동산 계약금 입금 후 계약취소 해지 얼마나 손해

부동산 계약 취소 | 중도금 이후 계약해지 시 손해는?

부동산 계약을 체결한 후, 여러 가지 사정으로 인해 계약을 취소하거나 해지해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 하지만 계약금만 납부한 경우 vs. 중도금까지 지급한 경우에 따라 손해액이 크게 달라지는데요.

👉 "계약금을 입금한 후 취소하면 얼마나 손해일까?"
👉 "중도금까지 지급한 후 계약을 해지하면 환불받을 수 있을까?"

지금부터 부동산 계약 해지 시 손해 금액과 법적 기준을 상세히 정리해드리겠습니다.

 

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✅ 계약금만 납부한 후 계약 취소 시 손해는?

부동산 계약 시, 계약금(보통 매매가의 10%)을 먼저 지급하게 됩니다.
하지만 계약 후 생각이 바뀌거나 사정이 생겨 계약을 취소해야 한다면?

📌 계약금 반환 여부
✔ 매수인(구매자)이 계약을 취소 → 계약금을 돌려받지 못함
✔ 매도인(판매자)이 계약을 취소 → 계약금의 2배를 배상해야 함

💡 예시 1 (매수인이 계약 취소하는 경우)

• 5억 원짜리 아파트 계약, 계약금 5,000만 원 입금
• 매수인이 계약 취소 → 계약금 5,000만 원 몰수 (환불 불가)

💡 예시 2 (매도인이 계약 취소하는 경우)

• 동일한 5억 원짜리 아파트 계약
• 매도인이 계약 취소 → 매수인에게 계약금의 2배(1억 원) 반환

📌 중요 포인트
✔ 계약금을 걸고 계약서를 작성했다면, "계약금 포기" 또는 "계약금 배액 배상" 원칙이 적용됨
✔ 단, 계약서를 작성하지 않고 계약금을 보냈다면 반환받을 가능성 있음
✔ 계약 해제 기한이 지나기 전(중도금 지급 전) 취소하는 것이 피해 최소화 가능

 

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⚠ 중도금까지 지급한 후 계약 해지 시 손해는?

중도금을 지급한 이후에는 계약금 포기 원칙이 아니라 '계약 이행'이 기본 원칙입니다. 즉, 계약을 해지하는 것이 더 어려워지고, 손해도 커질 수 있습니다.

📌 중도금 지급 후 계약 해지 가능할까?
✔ 매수인이 일방적으로 해지할 경우 계약금뿐만 아니라 중도금까지 손해 볼 가능성 큼
✔ 매도인이 해지하려면 소송으로 가야 하는 경우가 많음
✔ 다만, 매수인과 매도인 간 합의가 되면 계약 해지 가능

 

 

💡 예시 3 (중도금 지급 후 계약 취소)

• 5억 원 아파트 계약
• 계약금 5,000만 원 + 중도금 1억 원 지급 후 해지 요청
• 매도인이 동의하지 않는다면 계약금 + 중도금 모두 반환 불가 가능성 있음

📌 중도금 지급 후 해지 시 손해 최소화 방법
✔ 매도인과 협의 후 위약금 일부만 지급하고 계약 해지하는 방법
✔ 새로운 매수인을 찾아 계약을 승계하는 방법 (일반적으로 위약금보다 유리)
✔ 계약상 특별 해제 조항(해제권 행사 가능 여부) 확인하기

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🎯 부동산 계약 해지, 손해를 최소화하려면?

✅ 계약금만 납부한 상태라면, 중도금 지급 전 빠르게 해지하는 것이 가장 유리함
✅ 중도금까지 지급한 후라면, 매도인과 협의하여 계약 해지를 진행하는 것이 좋음
✅ 소송으로 갈 경우 손해가 커질 수 있으므로 법률 상담을 받아보는 것도 추천

📌 여러분의 상황은 어떤가요? 계약을 해지해야 하는데 고민이 된다면, 댓글로 질문 남겨주세요!